其它资讯
环京13县市土地遭严管 低密度大盘或面临终结
来源:  编辑时间:2011/12/17 8:57:54  点击数:

 本报讯日前,国务院发布针对土地调控的“国五条”,表示将加强土地监管,与此同时,在“香河事件”之后,河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围,在大小政策和市场的夹击之下,环首都区域大规模拿地将成过去式,动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。

  据了解,缘于“环首都经济圈”影响,环京区域用地问题早已成为国家重点“关注”对象。2011年年初,北京督察局将廊坊市列为2011年度土地例行督察的7个地级市之一,同时,对环首都经济圈土地供需矛盾突出等问题较为严重的香河、三河、固安等县市作为例行督察工作中的重点督察对象。这意味着房企在环京区域拿地将面临更严格的审核,同时,总价高的大规模拿地也将面临较高的政策风险。

  业内人士认为,在“环首都经济圈”规划中,产业布局才是其中的重点,未来区域70%以上土地将用于产业园区的建设,房地产开发用地则处于次要地位,而随着土地监管的严格化,大规模楼盘开发的实现难度将越来越大。

  受政策影响,目前北京周边的热点项目如孔雀城 (论坛)、富力丹麦小镇 (论坛)等这类大规模低密度社区成为稀缺产品。与普通项目相比,这些大规模低密度社区除了在产品硬件上具备宜居特点,而且往往会因为体量巨大而搭配有“海量”的生活居住配套。

  业内人士认为,环京土地的“戒严”决定了未来区域内大规模低密度项目将极度稀缺,随着这一趋势逐渐显现,孔雀城等低密度小镇的独特定位和抢先布局,成为当下自住和投资的首选,关注度也持续攀升。